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Prêt à Taux Zéro

Conseils, Informations, Dangers et Avis sur le Prêt à Taux Zéro !

Pret A Taux Zero

Le PTZ + ou Prêt à Taux Zéro plus est un type d'emprunt immobilier qui, comme son nom l'indique, se caractérise par un taux d'intérêt nul. Mais tout le monde n'y a pas droit. Alors qui sont les bénéficiaires ? Quelles sont les conditions pour l'obtenir ? Comment fonctionne-t-il ? Acérola Alicanta - Ail Alicanta - Aloe Vera Alicanta - Ashwagandha Alicanta - Acai Baies Alicanta - Cannabis Alicanta - Cannelle Alicanta - Chlorella Alicanta - Citron Alicanta - Cordyceps Alicanta - Curcuma Alicanta - Echinacea Alicanta - Fenugrec Alicanta - Ganoderma Alicanta - Garcinia Cambogia Alicanta - Gelée Royale Alicanta - Gingembre Alicanta - Ginkgo Biloba Alicanta - Ginseng Alicanta - Gluten Alicanta - Goji Alicanta - Griffonia Simplicifolia Alicanta - Guarana Alicanta - Harpagophytum Alicanta - Maca Alicanta - Mandragore Alicanta - Mélisse Alicanta - Menthée Poivrée Alicanta - Omega 3 Alicanta - Ortie Alicanta - Propolis Alicanta - Rhodiola Alicanta - Spiruline Alicanta - Thym Alicanta - Tribulus Terrestris Alicanta

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À quoi sert le Prêt à Taux Zéro ?

Ce prêt permet aux futurs acquéreurs, tout du moins ceux qui y ont le droit, de financer en partie leur projet immobilier. Cet emprunt ne couvre pas en totalité la somme à emprunter, mais il permet de faire des économies grâce à un taux d'intérêt nul.  Le Prêt à Taux Zéro doit être associé à d'autres emprunts immobiliers. Mais il ne faut pas hésiter à en profiter si vous remplissez toutes les conditions requises. Le Prêt à Taux Zéro est venu remplacer le PTZ en 2011. Il a été mis en place pour permettre aux ménages d'accéder plus facilement à l'acquisition d'une habitation. Devenir propriétaire plus facilement est l'objectif de ce prêt. Il n'y a encore pas si longtemps, le prêt à taux zéro plus a fait l'objet d'un nouveau changement puisque les remboursements et les plafonds de ressources ont été revus et corrigés.

Qui sont les bénéficiaires des Prêts à Taux Zéro ?

Ce sont uniquement les primoaccédants qui peuvent bénéficier de cet emprunt, c'est-à-dire des personnes qui ne sont pas déjà propriétaires durant les deux ans précédant l'emprunt. Cette première caractéristique est indispensable pour l'obtention du Prêt à Taux Zéro.  Il n'y a que trois exceptions qui peuvent annuler cette condition. On peut prendre l'exemple d'une personne ayant une invalidité et possédant la carte d'invalidité. Il faut également répondre à des conditions de ressources. Ce sont donc les classes moyennes qui sont privilégiées, c'est-à-dire les personnes les plus défavorisées, puisque ce sont elles qui ont le plus de mal à devenir propriétaires. Mais ce n'est pas la seule obligation pour obtenir le prêt, il existe également des conditions liées au logement acheté.

Quels types de logement pour obtenir le Prêt à Taux Zéro ?

Il faut que l'emprunt serve à l'acquisition d'un bien qui sera la résidence principale de l'emprunteur. C'est la première condition par rapport au logement pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro.  Cela peut être un appartement ou une maison. Mais ces habitations doivent respecter certains critères comme le DPE. Grâce à ce dernier, le logement peut être neuf ou ancien. Un logement ancien peut avoir un bon DPE (performance énergétique) et ouvre donc le droit au prêt à taux zéro plus. Au contraire, il peut posséder un mauvais DPE et ne pas être éligible au Prêt à Taux Zéro.

Le Prêt à Taux Zéro, un emprunt bon pour l'environnement !

Il est principalement obtenu par des logements neufs ou rénovés, donc avec peu de pertes énergétiques. Les factures sont moins élevées et l'énergie n'est pas perdue bêtement. Moins d'énergie consommée veut dire moins d'empreinte sur l'environnement. Pour en bénéficier, il faut donc être en quelque sorte écologique. C'est un prêt qui incite donc au respect de la nature, tout du moins, au niveau immobilier. L'emprunt voit son montant s'élever si l'habitation est à basse consommation. En plus d'aider l'acquisition, il fait en sorte que les bâtiments nouvellement construits respectent certaines normes. Un plus pour le parc immobilier français qui se veut plus moderne.

Quels avantages avec le Prêt à Taux Zéro ?

Comme son nom l'indique, son taux d'intérêt est nul. Cela permet l'économie d'une certaine somme à l'emprunteur. Cette somme peut être considérable si le montant de l'emprunt est élevé. Il est donc évident que c'est un véritable avantage à ne pas négliger.  Mais en plus de cet atout indéniable, il n'y a aucun frais de dossier. Ce double avantage fait de ce prêt, un prêt particulièrement prisé. Autre atout de ce dernier, le zonage. Effectivement, le montant de l'emprunt dépend de la zone où se situe l'habitation. Le marché de l'immobilier est très différent selon les régions. Pour s'adapter à cela, le calcul prend en compte la région où est localisé le bien immobilier.

Quelles sont les Conditions de Ressources et de Zonage du Prêt à Taux Zéro ?

Selon la zone habitée et le nombre d'occupants, il existe des conditions de ressources, c'est-à-dire un plafond au-delà duquel il n'est plus possible d'obtenir le Prêt à Taux Zéro. On trouve donc quatre zones :
  •  la zone A, elle comprend Paris ainsi que certaines villes de l'Île-de-France. Des communes de la Côte d'Azur pourront également être prises en compte.
  •  la zone B1, elle comprend les villes ayant plus de 250 000 habitants ainsi que quelques autres villes qui font exception.
  •  la zone B2, elle comprend les villes ayant plus de 50 000 habitants.
  •  la Zone C, elle comprend toutes les villes et communes restantes.
En fonction de ces zones, ainsi que du nombre de personnes vivant dans le logement, il y a un certain barème de plafond de ressources. Par exemple, un logement de deux personnes, habitant à Paris, donc en zone A, auront un plafond de 50 400 €. Cela veut dire qu'au-delà le Prêt à Taux Zéro n'est plus accessible pour ces deux personnes.

Le Montant Obtenu ?

Celui-ci se calcule également en fonction du nombre d'occupants, ainsi que la zone occupée. Il existe aussi un plafond sur cet emprunt. Ce plafond correspond au montant total à emprunter pour le projet immobilier. Sur ce plafond, en fonction de la zone, le Prêt à Taux Zéro correspond à un certain pourcentage.
Voici un exemple pour mieux comprendre :
Un couple souhaite acquérir un bien en zone B1. Si l'on se réfère au plafond d'emprunt, il est de 164 000 €. Le pourcentage pour cette zone s'élève à 26 %. Cela veut dire que si le couple a besoin de 135 000 € en tout d'emprunt, il va pouvoir obtenir 26 % de 135 000 € soit 35 100 €. Par contre si le couple a besoin de plus de 164 000 € (le plafond), le montant se calculera sur ce plafond. Il ne pourra pas obtenir plus de 42 640 € soit 26 % de 164 000 €. Tout le monde n'a pas le droit au même montant.

La Durée de Remboursement ?

Celle-ci varie beaucoup. Elle dépend entre autres des revenus du ménage. Cela peut aller de 12 ans jusqu'à 25 ans. Plus les revenus sont importants, plus le remboursement sera rapide. Au contraire, plus les revenus seront faibles, plus le ménage aura la possibilité de rembourser sur 25 ans.

Un Avenir incertain du Prêt à Taux Zéro...

L'avenir du prêt à taux zéro plus est très incertain. Il a déjà subi de nombreuses refontes. Il s'appelait il y a encore en 2011 PTZ, aujourd'hui il se nomme Prêt à Taux Zéro. En début d'année 2013 il a déjà subi un changement concernant les plafonds de ressources qui ont été revus à la baisse. Le Prêt à Taux Zéro a également vu son montant augmenter par rapport au PTZ. Le plafond est bien plus élevé qu'auparavant pour permettre une plus grande facilité d'acquisition. D'ici 2014 et les années suivantes, il est plus que probable qu'il y ait de nouveaux changements. De nombreuses caractéristiques peuvent être changées, ce prêt est loin d'être stabilisé et se voudra peut-être de plus en plus complexe.
Il est donc important de se renseigner en ce qui concerne ce prêt afin de savoir si vous y avez droit ou non. N'hésitez pas à utiliser des simulateurs de prêt à taux zéro plus. Ils vous indiqueront ce à quoi il faut vous attendre. Vous prendrez donc connaissance du montant maximum que vous pouvez demander à la banque. Le Prêt à Taux Zéro est en définitive le bienvenu lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier et devenir propriétaire pour la première fois.